有利：对于二楼的住户来说，一楼架空，最直接的好处就是避免了潮湿;

另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第二层或者第三层!

不利：架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞。

如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境！

此外，同低楼层的房屋一样，存在采光不足等问题。

因此，如果一楼是架空层，购买二楼的房子，就要留意架空层的一些规划、用途，还要留意小区业主的素质和小区的物业服务水平！

如果一切管理有序，那么能减少因为人为原因所产生的噪音等不利因素。

另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第2层或者第三层;

不利：架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境!

一楼架空，对二楼有利的影响：对于二楼的住户来说，一楼架空，最直接的好处就是避免了潮湿?

一楼架空，对二楼不利的影响：架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞。

架空3米6以上的小区绿化可以不算面积，其他情况算公摊优点价格便宜。

比同地段同品质的住宅单价便宜，总价低，尤其是在“单套不得小于150平方”的规定出来之前！

不限购？

在住宅限购的城市，可以成功吸引一大批的目标群体！

住宅的价格飙涨与限购，使一部分刚需与投资客不得不转向类住宅市场，进而再催生出这一市场的非理性繁荣？

有些类住宅项目，地段非常好，尤其是位于商务中心等城市中心区域，这点不具普遍性，只能就具体项目而谈。

缺点不能落户，没有学区！

这对第一次置业的人群有影响，对二次置业或投资客其实影响并不大，尤其现在单套面积控制之后，公寓式办公项目都纷纷走“高端”路线，因为单套面积已经在那里了，以前的刚需战略将受到极大压制。

换句话说，现在能买公寓式办公产品的人群，往往已经不需要考虑落户问题。

水电煤、物业费较贵。

水电煤的价格基本上是住宅的2.5-3倍，物业费各个项目不同?

交易税费高？

主要是转手时增值部分的税率，对于一手购买者而言与住宅差别不大？

而转手时的税费由购买者承担，当然，这也在一定程度上抑制了房子价格。

居住舒适性差。

主要涉及三个方面：户型设计、小区环境、是否商住混杂;

过去的类住宅产品，多采用中央核心筒的小户型设计，户型谈不上舒适!

小区极有可能只是下面带商场的一栋或者几栋楼，所以也谈不上良好的小区环境。

商住混杂是常见现象，当你拎着菜乘电梯的时候，对面站着的很可能是一个西装革履的上班族，因而带来了很多居住上的困扰！

当然，随着户型的扩大、产品定位的提高，现在的类住宅产品正在不断“住宅化”，以上几个缺点，在很多项目中几乎已经完全不存在(只有商住混杂无法做到完全避免，但在高端项目中也已经很好了)。

日照条件！

现在住宅的日照标准执行得越来越严，基本没有空子可钻，但类住宅项目不需要日照审批，所以，不论看起来多美好的类住宅项目，开发商是不会给你考虑日照问题的，销售也不会跟你提，能否满足需求，全靠你自己现场判断？

商业用地使用年限只有40-50年，而且物权法没有规定到期自动续期;

关于这一点，法律大家们已有很多讨论，我们作为小市民心里也没个谱，相比于住宅用地，有几点是清楚的：住宅用地到期自动续期，仅说明期满了以后，不能够收回，不是说不要钱。

如果说为保障公民基本生存权，居住用地只收取少量出让金，而商业用地必须按照商业逻辑运作，应收取较高费用的话，那么，拥有多套住宅的业主怎么算？

很明显，多套住宅的保障功能已经不存在了，其实就是投资属性，与商业物业是一回事。

事关稳定无小事，所以，我对于商业用地将来要补交沉重土地出让金的说法持保留态度，很可能就是一团浆糊。

价格涨得慢?

住宅早已不仅是居住含义，能否增值成了大家最为直接而迫切的购买需求！

但是纵观过往的价格趋势，很容易就可以得出一个结论：住宅比类住宅涨得快，这才是对于类住宅的致命一击?

优点：一楼一般地有附带花园，而且可以“脚踏实地”，一楼的优点还有进去方便，尤其是有老人和小孩的家庭。

缺点：地面容易回潮，家具有湿气，易发霉。

如是不喜欢铺磁砖的话，铺木板不太好，湿气重。

治安问题，楼层太低小偷容易关顾！

一楼置窗花和防盗门的，家里就像一个鸟笼，要是停水的话，一楼三层容易用不到小区自备储水，四楼以上可以得到；

优点：多层住宅的结构相对于低层和高层来说是最为合理的，多采用砖混结构，成本也比较低，可以满足多数人的购房者需求!

多层住宅的后期费用相对于高层来说，支出几乎少了一半，光是物业费就能省下很多钱!

多层住宅更有益于身心健康，由于没有电梯，居住者需要每天上下楼梯，可以得到一定的锻炼？

缺点：多层住宅由于比较重视实用性，所以在户型和设计上都比较死板，没有太多的创新，在美观性上有些欠缺。

多层住宅的底层和顶层的居住条件都不是很理想，居住者若是购买，可能就无法获取良好的居住体验?

1.优点：多层住宅的结构相对于低层和高层来说是最为合理的，多采用砖混结构，成本也比较低，可以满足多数人的购房者需求。

2.缺点：多层住宅由于比较重视实用性，所以在户型和设计上都比较死板，没有太多的创新，在美观性上有些欠缺；

低层住宅的优点1、居住行为方面，住户接近自然？

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强。

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势。

4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展？

低层住宅的缺点1、密度低，不利于节约用地。

2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高！

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高!

关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率低层住宅的其他特点在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面？