房子的公摊面积的大小，取决于房子修建的规划规划是否合理、以及房子的配套设备多少等等;

电梯公寓的公摊面积肯定比多层大，消费者能够多比较，挑选适合的房子购买。

《房产丈量标准》中规则：商品房修建面积，即产权面积，由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成；

套内修建面积套内房子的运用面积，套内墙体面积，套内阳台修建面积三部分组成。

共有修建面积的内容共有面积的内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤值班处等，以及为整幢工作的公共用房和处理用房的修建面积，以水平投影面积核算；

共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的修建面积!

独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢工作的值班处，处理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积？

共有修建面积的核算办法整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢工作的值班处、处理用房、以及人防工程等修建面积，即为整幢修建物的共有修建面积。

在民用建筑中，低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m！

阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施！

以常用的客厅和卧室为例，如果卧室的面积为14平米，窗户的面积就不应小于2平米。

如果客厅是20平米的话，客厅的窗户应该不小于2.86平米！

在外带宽度大于1米的阳台时，14平米卧室的门窗面积应增加为2.6平米，20平米的客厅门窗面积则应增加为3.7平米。

这次新规范的亮点，就是结合环保、节能等概念，提出了“以人为本”的设计理念；

如特别提出了：应满足日照、天然采光、通风和隔音要求，并明确提出了电梯不应紧邻卧室、每套住宅应配信报箱等强制性要求。

细节上也有了明晰：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。

卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风;

无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件;

另外，新规中还特别关注到消防安全方面等问题，更显人性化!

新规要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，且其中一台要可以容纳担架；

新规同时明确，如果一栋12层以上的住宅楼由2个及以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第12层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊;

联系廊可隔层设置，但上下联系廊之间的间隔不应超过5层。

住宅设计规范GB50096-1999条文及说明我是作建筑设计的，首先我要告诉你只有在我们国家北方寒冷地区才作封闭阳台，而且一楼也应该有阳台，但是考虑到一楼封闭阳台的不安全性，所以在设计阶段把它取消了，这样才能保障住户的人身财产安全？

你买的房子的面积104平米是建筑面积，这其中就包括阳台和楼梯间等一些公共部分和内部结构部分的面积，实际上你的真正的试用面积没有这么多。

如果减去你阳台，你的建筑系数相对的增大，你的实际上的使用面积相对于有阳台的情况要大，所以没有阳台让你又省了一部分资金，很实惠。

1、《住宅设计规范》由中华人民共和国住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

1.合并了《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》，调整了两项标准间不协调的要求，将住宅建筑的分类统一按照建筑高度划分2.增加了灭火救援设施和木结构建筑两项!